Occupazione di terreno a Capri: la vicenda del fondo Gasto

Il Comune di Capri ha occupato un terreno in località Gasto, utilizzato come area logistica per la viabilità di Marina Grande, attraverso un contratto di locazione (rep. 271/2017 e successiva proroga rep. 298/2021) scaduto il 31/12/2021. Il canone annuale pattuito era di 24.000 euro.
Dopo la scadenza, il Comune ha continuato a occupare il terreno senza corrispondere alcun canone. Il 22/08/2023 l’ente ha versato ai proprietari il canone per l’annualità 2021. Il 30/10/2023 i proprietari del fondo, Pasquale Farella e Alberto Maresca, hanno citato il Comune davanti al Tribunale di Napoli (R.G. n. 17679/2023), chiedendo il rilascio del terreno e un’indennità di occupazione di 2.000 euro mensili.
Le parti hanno raggiunto un accordo transattivo, approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 18 del 23/04/2024. L’accordo prevedeva il pagamento di 56.000 euro per l’occupazione dall’01/01/2022 al 30/04/2024, ulteriori 4.000 euro per i 60 giorni necessari al rilascio, e 4.440,80 euro per spese legali.
Nonostante l’accordo prevedesse il rilascio entro il 01/07/2024, il Comune ha richiesto una proroga fino al 30/09/2024, offrendo 6.000 euro aggiuntivi. Successivamente, è stata richiesta un’ulteriore proroga fino al 31/10/2024. I proprietari hanno accettato entrambe le proroghe.
Con Determinazione Dirigenziale n. 507 del 27/09/2024, il Comune ha impegnato 8.840 euro complessivi: 8.000 euro come indennità di occupazione per il periodo 01/07/2024-31/10/2024 (da dividere equamente tra i proprietari) e 840 euro come rimborso del 50% delle spese di registrazione dell’atto di transazione a favore di Farella.